大宜昌呼唤大商贸 夷陵商圈阔步崛起

     “水至此而夷，山至此而陵”，“夷陵”之名便由此而来。

    夷陵区地处江汉平原向鄂西山地过渡带，横跨美丽的长江西陵峡两岸，环抱世界最大水电工程——三峡大坝，上控巴夔，下引荆襄，素有“渝鄂咽喉”、“三峡门户”之称，是宜昌市面积最大，人口最多的市辖行政区。东连远安、当阳，西邻秭归、兴山，南抵枝江、长阳，北与襄阳保康接壤，南北长103公里，东西宽约77公里，总面积3424平方公里，人口54.65万。今后5到10年，夷陵区将以建设全省城乡统筹发展示范区为指引，充分发挥小溪塔主城区以城带乡的龙头作用，突破性发展现代商贸服务业，重点建设三大商贸服务区，形成三个核心商圈，将小溪塔中心城区组团建成宜居、宜购、宜游、宜玩的宜昌市城北商业中心，把夷陵区建成全市一流的“休闲之城、特美之区和宜业之地”。

 

    中心城区商圈——

    以旧城改造为基础 建设区级商业中心

    夷陵中央商圈，规划以小溪塔夷兴大道、东湖大道交汇十字街为中心，沿十字轴向四周延伸辐射，有机衔接平湖大道黄柏河沿岸，依托现有商业资源的聚集和升级换代，构成宜昌城北商贸中心，是夷陵城区三大商圈的核心，同时也是最早建立的商圈。以国贸超市夷陵购物广场、财富广场、电信城、家旺国际、宜美家生活广场、万富广场、王子鞋城等为主要商业体，辐射松湖路和集锦路的零售业和社区服务业，组成商贸服务产业群。

结合老城区旧城改造，小溪塔中心城区商圈规划建设区级商业中心，在十字街已有商业形态的基础上升级改造。以河心公园为轴心，沿平湖大道规划兴建1处大型复合形态的城市商业综合体，东湖路财富广场片区将向着“商业步行街”的方向转型，将百货购物、餐饮、休闲、娱乐一网打尽，更加注重市民的体验性消费，形成中央商圈的特色商业街。在松湖路规划建设品牌餐饮一条街，在罗河路沿线规划建设特色小吃一条街，在黄柏河两岸的平湖大道丁家坝桥至南村坪发展大道交汇处沿线规划建设沿河亲水文化娱乐集中区。

    十字街中心：城市综合体步行街的转型

    作为宜昌商业副中心——城北商业中心的小溪塔老城区，在上世纪七十年代为支持葛洲坝水利工程建设而将县城整体搬迁至此，依河而建。老牌的十字街四面已逐步聚集了种类繁多的商业形态，不仅有国贸超市夷陵购物广场、宜美家生活广场、万富超市、雅斯超市、财富广场等大中型零售超市，王子鞋城、大明眼镜等一批品牌专业店，还有以电子通讯产品为主的电信城和手机专卖店，以及新晋建成的家旺国际商务楼宇。

    未来5—10年，该区将着力推进“旧城改造”，对已有的几大商业服务设施逐步实现升级换代，改变单一的经营模式，在夷兴大道与东湖路交汇十字街处（原楚陵饭店）兴建东方商厦，在宜兴大道万富集团城标店原址兴建万富商业大厦。在平湖大道沿线和东湖路商业步行街，建设以大型购物中心为主导，融入百货购物、特色餐饮、健身休闲、文化娱乐、金融服务等多种元素组成的城市商业综合体。据介绍，目前已有哇哈哈集团、国贸集团等6家投资商正在跟进洽谈中。

    积极推进东湖路步行街两边行政事业性单位外迁，向商业服务业发展让地，真正发挥土地的商业价值。与财富广场相邻的手机专卖店及隔街对望的电信城，未来将朝着综合性的通讯产品服务商方向调整，汇集以手机、视听产品、电脑等智能终端为主的通讯产品专营店，形成夷陵通讯信息产品集中经营区。王子鞋城、百花街一带的商铺将在旧城改造中逐步向专卖店、专业店和便利店方向转型，汇集服饰、鞋类、箱包、化妆护肤品、流行饰品等种类商家，形成环绕老城区东湖路商业步行街区的外围商业圈。

    黄柏河沿岸：文化休闲娱乐产业园区的聚集带

    长江的支流——黄柏河，贯穿于小溪塔中心城区。之前的黄柏河还是一条杂草丛生、污水横流、治理难度大的“护城河”。该区下决心开展城区黄柏河河道疏浚、松湖城市森林公园生态环保治理和生态橡胶坝建设等综合整治，推进两岸绿化和夜景亮化，大手笔改造河心岛和两岸基础设施，现在黄柏河两岸已成为市民休闲健身和娱乐的好去处。

    别具一格的河心公园坐落于河心岛上，于2011年建成并向市民开放，集休闲娱乐餐饮于一体的蓝岛渔村高档酒店静卧其中，在黄柏河水的环绕中显得格外端庄静谧。沿河两岸的建设项目陆续在规划落实中，星湖湾、阳光水岸、松湖花园、夷陵新都等现代商住小区顺河而建，酒店、餐饮、超市、便利店、卫生服务站等配套设施一应俱全。未来规划还将有KTV演艺产业及文化创意产业沿两岸入驻。同时在城区至黄柏河上游南巴下一带，也陆续将有高档商住小区开建，再造一座适宜人居的亲水新城区，沿河两岸逐步配建各类特色文化休闲娱乐设施，充分利用黄柏河穿城而过形成的青山绿水、“天然氧吧”和“城中湖”等独特自然优势，规划建成集特色餐饮、休闲娱乐、旅游观光为一体的特色餐饮与休闲文化娱乐园区，打造宜昌的“十里秦淮”，真正将夷陵城区打造成休闲之城、特美之区和宜业之地。

 

    长江市场商圈——

    依靠旅游优势资源差异化定位与服务

    长江市场商圈以长江市场和三峡国际茶城两大商业市场为主体，对接平湖半岛，联结虾子沟平湖码头、黄柏河小溪塔大桥周边、长江市场片区，贯通冯家湾片区与丁家坝片区，连接双虹大道，是夷陵区三大商圈之一，也是人气旺盛、商贾云集、发展潜力巨大的新兴商圈。长江市场商圈现有三峡地区规模最大的茶叶交易市场和渝东鄂西知名的长江小商品综合批发市场。

    根据夷陵区自身发展需要和宜昌建设特大城市的要求，围绕平湖半岛三峡游客集散中心、夜游峡江等旅游观光项目的开发，长江市场商圈将差异化定位，规划为服务旅游为特色的新型商圈，集游客接待、住宿、餐饮、购物和小商品交易、物流集散中心于一体。

    三峡茶城：旅游功能的提升

    三峡茶城于2006年4月建成投入运营，现有商铺1200余间，全国茶行业百强企业萧氏集团、采花茶叶、邓村绿茶等500余商家入驻，辐射宜昌、恩施、十堰等10余个产茶县市。茶城牢固树立“大市场、大流通、大服务”理念，着力搞活茶叶流通，基本形成了“立足宜昌、联结三峡、网络湖北、辐射全国”的区域性名优茶集散中心。

    茶城精品商业旅游街、四星级旅游公厕、游客接待中心、集散广场、旅游纪念品超市、茶艺茶道馆等10余个重点旅游基础设施建设项目先后竣工投入运营，茶城现已形成茶叶商贸区、文化艺术区、商业旅游区、特色餐饮服务区、产品冷冻仓储配套服务区等5大版块，26个茶产业为主的配套经营项目。达到了“乡土味、现代型、旅游景、产业城”的特点，初步形成了联结长江三峡、神龙架等重点景区的绿色通道及旅游中转集散地。

    紧靠三峡茶城周边的4家星级宾馆酒店，具有餐饮、住宿、会议及旅游服务功能。毗邻平湖半岛游轮中心，周边景区众多，交通便利，距离三峡高速路出口仅百余米。

    据了解，茶城二期工程将规划建设大型旅游购物商场，汇集三峡元素，进行土特产、三峡奇石、小商品交易的特色购物，此项目有望在明后两年建成投入使用。随着二、三期工程的陆续开建，三峡国际旅游茶城的旅游服务职能将得到充分展现，必将成为集吃、品、住、游、购、娱为一体的综合性特色旅游园区及茶叶文化展示与交易区。

    长江市场：义乌模式的转型

    “家电批发哪里去？欢迎长江市场来！”

    曾经一片荒芜山沟地，如今崛起小商品大市场。1998年动工建设的长江市场，2000年后进入飞速发展期。现已建成商业街30条，商业门面2000套，建成了小商品百货批发城、名牌电器批发城、太阳能热水器批发城、电工电料批发城、服装批发城、灯具批发城、茶叶批发城、三峡农资批发城、美好家俱批发城、食品饮料批发城、五金电器批发城、三峡建材批发城、三峡旅游纪念品批发城等十三大交易区，设立了集物业、安全保卫等各项综合服务于一体的市场管委会和行政服务中心。

    同时，按照“大市场、大商贸、大流通”的总要求，坚持走“一次规划，分期建设，滚动发展，办出特色”的发展路子，规划建设了商业区、配套居住区、旅游客运码头、客运站、酒店休闲娱乐等项目及道路、桥梁、休闲广场、公园等配套基础设施项目。

    随着“十二·五”规划的展开，长江市场向“义乌模式”学习，拟从大棚式批发到展厅式经营转型，进行升级改造，规划发展成为渝东鄂西以系列节能家电为核心，兼具五金家居建材等经营为特色的现代商贸物流中心，向着专业化、规范化的方向发展。

    商业氛围：15分钟生活商圈。长江市场商圈将作为宜昌旅游节点，融入吃、住、游、购四大元素的同时也为市民生活提供便利。从菜市场到商超，从批发到零售，从游客服务到家政服务。利用长江市场商品资源和便捷的物流配送，为城市社区商业的发展营造良好的环境，让居民在15分钟实行一站式采购，方便市民生活，让市民在旅游城市中怡然自得。

 

    发展大道会展中心商圈——

    以新城建设为契机 服务业新区展潜力

    发展大道会展中心商圈，以规划建设国际会展中心、商贸物流中心和高星级宾馆服务区三大商业业态为重点，覆盖商业地产、会展服务、汽车交易及售后服务、星级酒店、社区便利店等商业形态。东起宜昌东山三峡专用公路，西至小溪塔平湖大道，是联接中心城区和夷陵区的重要快速通道。

    以新城开发为契机，大力发展新兴服务业。按“一心两片”（三峡国际会展中心、恒大绿洲商住小区、清江润城商住小区）总体思路，搭建发展框架。在抓好路网、绿化、亮化等设施建设的同时，加快建设发展大道国际会展中心、总部经济园区和恒大五星级宾馆服务区三大商业重点项目，规划建设东湖大道沿线商贸物流群、梅子垭配送物流和仓储物流中心，把发展大道片区建成一个以会展中心、物流配送、住宿餐饮、汽车交易4S店等为特色的现代服务业新区。

    三峡国际会展中心：产业发展的集中展示区

    三峡国际会展中心位于夷陵区梅子垭水库附近，紧邻发展大道，项目总占地约882亩，总用地面积约58.8万平方米，总规划建筑面积约80万平方米，由新首钢资源控股有限公司投资建设，计划5年建成。是一个集会议、展览、旅游、度假、住宿、餐饮、购物、休闲娱乐、居住等系列化服务为一体的综合项目，打造高档次、多功能、综合性的商务和居住中心。

    由于建设用地东侧为梅子垭水库，对岸有自然延绵起伏的山体景观，该项目的最大景观资源来自于自然的“湖光山色”，规划设计从宏观整体着眼，从周边环境出发，从现状入手，满足城市总体规划的要求，符合地域肌理，与城市整体结构和谐统一；会展中心及周边地区是“活”的有机实体，强调尊重自然和环境的可持续发展，体现人与自然共生共荣的绿色生态建设理念；功能布局合理，配套设施完备，重视满足会展中心功能需要，重视周边地区居住环境的宜人与舒适，满足人的行为需求，方便居民日常生活。

    据了解，会展中心商圈规划建设2－3座五星级酒店、5座星级酒店，引导连锁商务酒店发展，抓好恒大五星级酒店、芳满庭生态山庄酒店等星级酒店建设，建成萧品记茶主题餐厅、月儿湾生态农庄等大众餐饮项目上，提高东城新区酒店餐饮业的服务档次和接待能力，形成层次鲜明、结构合理的服务业体系，提升现代服务业发展水平。

    现代物流产业园区：新型特色商贸业态的组构

    在以新区重要节点为载体，构建百货店、大型超市、便利店、汽车4S店、购物中心等现代零售业态体系的同时，发展连锁经营、电子商务、物流配送等新型业态，引导弗洛伊德商贸中心、发展大道沿线商贸群、东湖大道沿线物流商贸群、梅子垭配送物流和仓储物流中心等商贸流通业走特色化、品牌化发展路子，不断提升等级。

    抓住宜昌市“十二·五”商贸流通重点农产品市场东迁西移机遇，在发展新区东方大道沿线规划建设宜昌市城北农产品批发市场，项目规划占地300亩，建设6大主体板块、22个功能区域、800-1000个交易门店摊位，以蔬菜、干杂调味品、水果（柑桔）批发为主的农产品批发交易市场。到“十二·五”期末，再创一个年交易额过10亿元的城郊市场。

 

    看未来·夷陵商圈——立体建构 生态宜居

    据夷陵区经济商务与信息化局提供的《“十二·五”商贸流通发展规划》，今后一个时期，夷陵区商贸服务业的主要任务是把小溪塔城区建成宜昌市商业副中心，形成小溪塔中心城区商圈、长江市场商圈和发展大道会展中心商圈三大核心商圈。

    近日，记者走进夷陵区，就夷陵区三大商圈的建设问题采访了分管商业服务业发展的区经济商务与信息化局副局长岳新华。岳局长回答了商圈建设及发展的有关问题，并表示夷陵区未来的商业服务业形态将呈现三个方面的特点。

    从生态环保到方便快捷，最适合人居

    处在宜昌上游，夷陵区肩负城市水源提供地的重要职能，这就决定了夷陵区的产业发展必须强调环境效益优先。夷陵区规划建设的小溪塔高新技术产业园区以集约化的高新技术产业为主导，无高污染产业，生态环保，在发展商业物流等现代服务业的同时也注重环境保护。

    随着一个个大中型商住小区项目的兴建，社区商业服务业的建设是该区下一阶段商贸工作的重点，将通过规划引导、政府采购、政策扶持等举措提升社区商业服务业发展水平，最大限度地方便市民日常生活，配备餐饮店、综合超市、室内菜市场、便利店、洗染店、美容美发店、药店、书报音像店等服务，便民商圈让居民在15分钟内实行一站式采购，简化生活、便利大家。

    从平面到立体，布局逐步优化

    商业平面布局是指按照街道的形式布置的单层或多层商业地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商铺。这是宜昌商业发展的普遍形式，而未来的夷陵区商业布局则结合新城建设和旧城改造逐步向空中发展，鼓励发展楼宇经济。低层发展商业，高层则配置写字楼，发展休闲、娱乐、保健等行业，大力发展文化创意产业，吸引中小微企业入驻，同时网络各界人才和资源大力发展电商经济。

    现有商铺也将向专业店（出售某种单一商品）、专卖店（出售某种品牌商品）和社区便利店方向发展，“越综合越有竞争力，越专业才有市场号召力”，岳局长如是说。

    从实体到虚拟，空间资源充分利用

    据了解，宜昌在规划中有3条轻轨线路和5条快速公交线路，其中以夷陵区新客运站为起点，1号线连接夷陵至猇亭，3号线连接夷陵至点军。作为未来快捷交通的结点，夷陵区将抓住机遇，依托城市高架和轨道交通，大力发掘地上地下的商业发展空间。同时也将充分利用现代信息技术和网络资源，鼓励和支持电子商务的发展。

    由于宜昌地处山区丘陵，类似上海等大城市地铁多层地下商业形态的建设会因为地形限制而无法达成，所以宜昌可供开发的空间资源从这一意义上来说是有限的。所以地上空间的建设和半地下式的空间格局是较为理想的开发形式，但同时面临的阻碍也意味着机遇，也许能在未来创造出实体与虚拟结合、网上交易大行其道、更为高效的空间资源利用方式。

    在提出未来规划设想的同时，岳局长也就现阶段普遍存在的困惑城市商业发展的问题提出三点看法：一是商业发展规划起步较晚水准较低，且在执行中约束力也不够。造成城市商业发展缺乏规划指引，部分区域商业网点布局过分密集，恶性竞争导致商业资源利用率不高；二是政府对于商业服务业的支持力度仍有待加强，政策方面还须加强前瞻性和引导性；三是公益性商业和社区商业的发展尚需加大指导协调力度。就夷陵区而言，社区商业服务业的发展仍是全新课题，还需要政府的强势引导和政策支持，加大财政投入和保障力度。

    现在宜昌还处在工业化加速阶段，但当未来工业化发展到一定阶段后便会呼唤服务业的加快发展，商业作为服务业的重要组成部分，其发展空间十分广阔，这既是市场经济规律，也是经济转型升级的必然选择。

 

 

 

夷陵区经济商务和信息化局

                                              2013年9月